В Ташкенте снизилась доходность инвестиций в жильё

В условиях ограниченности земельных ресурсов и роста численности населения инвестиции в недвижимость обеспечивают не только право собственности, но и потенциальный стабильный доход. Прибыль возможна как за счёт аренды, так и роста рыночной стоимости недвижимости со временем (капитальный рост).

По состоянию на апрель 2025 года доходность инвестиций в жильё в Ташкенте снизилась до 6,2% (в апреле 2024 года — 27,8%). В этот период средний доход от аренды упал с 10,9% до 8,5%, а средняя цена жилья снизилась на 2,4%.

Доходность инвестиций сильно варьируется в зависимости от района и количества комнат:

• 1-комнатные: Шайхантахур — 25,1% (в апреле 2024 года — 41,4%), Мирабад — 0,4% (24,7%);
• 2-комнатные: Яккасарай — 16,2% (12,1%), Учтепа — -2,0% (27,1%);
• 3-комнатные: Яккасарай — 16,8% (27,0%), Учтепа — 1,6% (23,6%);
• 4-комнатные: Яккасарай — 15,6% (25,2%), Алмазар — -2,5% (21,3%).

Те, кто купил жильё в апреле 2024 года и продал его в апреле 2025 года, в среднем получили на 2,4% меньше от вложенной суммы из-за падения цен. В частности, в Учтепинском районе потери достигли 7,4%, в Юнусабадском — 4,4%, в Алмазарском — 4,2%. В то же время в районах с дорогим жильём — Шайхантахур и Яккасарай — зафиксирована прибыль около 6%.

Средний доход от аренды жилья в апреле 2025 года продолжил снижаться — с 10,9% в апреле 2024 года до 8,1%. Наивысшая средняя доходность аренды была зафиксирована в Мирабадском районе — 9,2% (против 11,2% годом ранее) и в Шайхантахурском — 8,9% (12,6%).

Доходность 1- и 2-комнатных квартир, оставаясь выше остальных, также упала: до 8,5% и 6,3% соответственно. В январе 2025 года эти показатели составляли 14,3% и 7,5%, а в апреле 2024 года — 30,2% и 25,5%. Для 3- и 4-комнатных квартир доходность в апреле 2025 года снизилась до 6,7% и 3,3% соответственно (в апреле 2024 года — 24,9% и 30,6%).

С апреля 2024 по апрель 2025 года средняя ставка по срочным вкладам физических лиц в иностранной валюте колебалась около 5,1%, а в национальной валюте — достигала 22%. Эти цифры говорят о том, что доходность от инвестиций в жильё уже приближается к уровню валютных вкладов, а привлекательность депозитов в сумах продолжает расти.